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【合同效力】无效工程施工合同涉及法律的问题-中国建设工程律师网

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竭诚为您提供优质文档/双击可除 【合同效力】无效工程施工合同涉及法律的问题|中国 建设工程律师网 篇一:建设工程施工合同的相关法律效力问题 想学法律?找律师?请上 http://hao.lawtime.cn 建设工程施工合同的相关法律效力问题核心提 示:建设工程施工合同的相关法律效力问题有哪些?小编根据我国 《建筑法》、《招标投标标法》及国有计委颁发的《工程建设项目招标 范围和规模标准》相关规定,在本文介绍四种建设工程施工合同的相 关法律效力问题如下文所示: 一、施工合同的签订与招投标的关系及效力 根据我国《建筑法》、《招标投标标法》及国有计委颁发的《工程建设 项目招标范围和规模标准规定,国家大型基础设施建设、公用事业、 国有资金投资、政府投资项目、国际组织如世行贷款项目,必须通过 招投标。商品住宅项目属于关系社会公共利益、公众安全的公共事业 项目的范围,应该依法采取公开招标的方式确定施工企业。按照上述 法律规定,在招投标前发包方不得与施工方进行任何有关实质内容的 谈判,在通过招投标后不得改变合同的实质内容。 例:在进行招投标前,施工方已经按照其与发包方的口头约定进行了 实际施工。为满足行政机关的要求和法律的形式要求,发包方随后进 行了公开招标、投标、开标、评标和中标一系列的程序,实际施工方 竭诚为您提供优质文档/双击可除 成为本项目的中标人,并与发包方签订了建设工程施工合同。签订合 同以后,双方又对工程量等进行了补充约定,相应的对工程价款进行 了调整。此例中的建设工程合同和补充协议的效力如何? 虽然本案发包方、施工方在招投标前进行了实质性的沟通,违反了法 律的强制性规定,但由于后来双方通过招投标方式进行招标后中标者 即为实际施工人,根据我国理论界中合同效力补正的理论,该施工合 同应为有效合同。在补充协议中双方对工程量和相应的工程款进行调 整,应认定为有效。 二、施工合同签订主体及其效力 目前,建设工程承包活动中,作为发包方有可能存在多种形式,如委 托开发、合作开发等情形,作为承包方有的资质不够而采用授权等方 式来借用资质。那么如何来确定在这些情况下签订的建设工程施工合 同的法律效力呢? 有法律问题,上法律快车 /retype/zoom/6ff1ae4d5901020207409ca7?pn=2&x=0&y=1275&raww= 168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&t ype=pic&aimh=44&md5sum=6a9f029b0f94c3104b2c2804dfbf4436&sig n=b68a322544&zoom=&png=10916-20840&jpg=0-0target=_blank> 点此查看 签订建设工程施工合同时,与承包方签订合同的发包方可能并不是真 正的项目所有人,如在委托开发房地产时,发包人可能就是受托房地 产开发企业,而真正的项目所有人却时委托人;在合作开发房地产时, 竭诚为您提供优质文档/双击可除 发包人可能只是负责项目开发的房地产开发企业,而另一方可能时出 地方。根据合同相对性原理,合同只对签订合同的发包人有效,对另 外的委托方或合作方是没有法律效力的。 对于承包方没有资质时借用有资质的企业名称来承包企业,我们国家 已明令禁止,且在建设工程施工合同纠纷的司法解释中明确这种情况 属于无效合同。但有些个体施工队没有资质,但他们可能会成为某一 个有资质单位的项目部,成为该单位的一个分支机构,并接受该有资 质企业的统一指挥、统一管理,利用公司的设备等,在该单位的授权 下签订建设工程施工合同并履行义务,至于其内部如何进行利益分配 是其企业内部的管理问题,与合同效力没有关系。此种情形应认定为 合同有效。 三、违法工程与建设工程施工合同的效力 某些工程在进行建设施工发包时,其工程没有取得建设用地规划许 可、工程规划许可、建设工程施工许可甚至土地使用权也不在发包方 名下,该工程可能并不合法,那么在此情形下承、发包双方签订的建 设工程施工合同的法律效力如何? 一种意见认为,违反工程所签订的施工合同应属无效。理由:任何一 个建设项目都要经历从立项、规划、用地、施工、销售指导竣工验收 的审批登记手续。这些审批程序既相互独立又相互联系,而且有着严 格的先后顺序,未办理前一审批手续,则后续的审批手续一般无法完 成,而任何一个程序的审批手续没有完成之前,当事人就进行了实际 的开发建设,致使工程项目处于违法状态,并使施工合同的标的物违 竭诚为您提供优质文档/双击可除 法,其建设行为有可能被认定违法,所建建筑物则是违法建筑。对于 以这样的建设内容为标的的建设工程施工合同,应当是合同内容违 法,当然也是违法的,无效的。就像买卖双方签订合同买卖国家文物 一样,因为合同标的物是国家禁止的,所以合同无效。虽然施工合同 是双方当事人的真实意思表示,但这种真实意思表示所指向的内容或 标的应当合法,否则便无效。 另一种意见认为,施工合同是发包(:【合同效力】无效工程施工合同 涉及法律的问题|中国建设工程律师网)人与承包人就工程的建筑施工 签订的明确双方权利、义务的合同,其标的物是经过有关政法部门批 准的准备建设的工程项目。一方面,施工合同的内容是合同双方对项 目施工中权利义务的约定,并不是对项目本身进行约定,项目是否违 法与合同本身是否有效没有必然联系,即使工程违法并不影响合同本 身的法律效力,当事人 有法律问题,上法律快车 /retype/zoom/6ff1ae4d5901020207409ca7?pn=3&x=0&y=1275&raww= 168&rawh=44&o=png_6_0_0_135_1148_126_36_892.979_1262.879&t ype=pic&aimh=44&md5sum=6a9f029b0f94c3104b2c2804dfbf4436&sig n=b68a322544&zoom=&png=20841-3



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